Otthon Start Program – várható hatások az ingatlanpiacon

Szeptemberben indul az Otthon Start Program, amely államilag támogatott hitellel segíti a lakásvásárlást. A bejelentés már önmagában mozgásba hozta a piacot: nőtt a saját célra vásárlók aránya, miközben a befektetői jelenlét kissé visszaszorult. A program feltételei azonban ismét vonzóvá tehetik a vásárlást a befektetők számára is.

Miért érdekes a befektetőknek?

• Az egyik legfontosabb újdonság, hogy nincs bentlakási kötelezettség, vagyis a megvett lakás bérbe adható.
• A kedvezményes hitel és a biztos hozam lehetősége miatt sokan befektetési céllal vághatnak bele.

Hatás a bérleti piacra

• Ha sok bérlő inkább saját lakást vesz, csökkenhet a kereslet az albérletek iránt.
• Ugyanakkor a befektetők által vásárolt és kiadásra szánt lakások miatt nőhet a kínálat.
• Ez a kettős hatás várhatóan a bérleti díjak mérséklődését hozhatja, főleg Budapesten és az egyetemi városokban.
• Példaként: ha a budapesti bérlő háztartások kb. 10%-a (20 ezer fő) saját lakást vesz, a bérleti díjak akár 16–17%-kal is csökkenhetnek. Ez jelenlegi árakon havonta 40 ezer forint megtakarítást jelenthet.

Kockázatok és lehetőségek

• Aki kiadásra vásárol, annak pontosan ismernie kell a keresletet. Egy rosszul megválasztott ingatlan hosszabb ideig üresen állhat, ami rontja a megtérülést.
• Budapesten a befektetők által vásárolt lakások átlagára meghaladja a 80 millió forintot, vidéken kb. 36 millió forint körül mozog.

Az Otthon Start Program kettős hatást válthat ki: több fiatal és család juthat saját lakáshoz, ugyanakkor a befektetők aktivitása is erősödhet, ami átformálja a bérleti piacot.

A hosszú távú piaci egyensúlyhoz azonban a kereslet élénkítésén túl kínálatbővítő intézkedésekre (pl. egyszerűbb engedélyezés, új lakásépítések ösztönzése, infrastruktúra-fejlesztések) is szükség lesz.

Fotó: pexels