Otthon Start: ki minősül első lakásvásárlónak?

Ha korábban volt már legalább 50%-os lakástulajdonod, akkor valószínűleg nem leszel jogosult az Otthon Start Program vagy más „első lakásos” támogatás igénybevételére. Ha bizonytalan vagy, érdemes szakértővel beszélni, hogy pontosan mi vonatkozik rád.

Volt már lakásod korábban, de eladtad? Vajon még így is „első lakásvásárló” vagy? Sokszor előjön ez a kérdés az új Otthon Start Program miatt, ami 2025 szeptemberétől indulhat, és 3%-os kamattal kínál majd lakáshitelt azoknak, akik első lakásukat vásárolják. De ki számít első lakásvásárlónak? A törvény szerint az, aki: jelenleg nem rendelkezik lakástulajdonnal, korábban sem volt 50%-ot elérő lakástulajdona, nincs bejegyzett vagyoni értékű joga lakáshoz (pl. haszonélvezet). Kivétel lehet: ha valaki örökölt egy lakást, amin például özvegyi haszonélvezeti jog van, vagy kiskorúként kapott lakást, amit még nagykorúság előtt eladtak.

Ma már minden korábbi tulajdonjog nyoma megtalálható a digitális ingatlan-nyilvántartásban, tehát ha valakinek korábban volt lakása, az visszakereshető.

Viszont nem minden támogatásnál ugyanaz a szabály! Az „első lakás” fogalma nem egységes minden támogatásnál:

• Illetékkedvezmény (35 év alatt): az számít első lakásnak, ha valakinek soha nem volt 50%-ot elérő tulajdona.
• 10%-os önerőhöz kapcsolódó szabály: 41 év alattinak kell lenni, és nem lehet 50%-nál nagyobb lakástulajdona, kivéve, ha azon jogszabály szerinti haszonélvezet van.
• CSOK Plusz: itt az számít első lakásnak, ha a házaspár együtt még sosem vett közösen lakást, de az nem baj, ha külön-külön már volt lakásuk.

Az új Otthon Start Programról, ami 2025 szeptemberében indul, a kormány eddig azt közölte, hogy ezt a támogatott lakáshitelt csak első lakásvásárlók vehetik majd fel. Ez azt jelenti, hogy nem lehet korábban 50%-ot elérő lakástulajdonod. Bár a végleges szabályok még nem jelentek meg, valószínű, hogy az MNB (Magyar Nemzeti Bank) korábbi szabályait veszik majd alapul. Ezek alapján: ha valakinek korábban már volt legalább 50%-os lakástulajdona, akkor nem számít első lakásvásárlónak, még akkor sem, ha ma már nincs lakása. Kivétel lehet, ha például örökölt egy lakást, amin jogszabály alapján másé a haszonélvezeti jog.

Ha bizonytalan vagy, érdemes a Bankradar szakértőivel beszélni, hogy pontosan mi vonatkozik rád.

Fotó: pexels